Przystępując do wyzwania, jakim jest budowa własnego domu, stajemy przed bardzo wieloma problemami. Musimy znaleźć i kupić działkę spełniającą nasze oczekiwania. Zastanowić się jak będziemy finansować inwestycje, czy dysponujemy odpowiednimi środkami finansowymi, czy zdecydujemy się na kredyt hipoteczny. Kto zbuduje dom i kto będzie nadzorował wszystkie prace? Jednak najważniejsze jest to, jak będzie wyglądał nasz wymarzony dom. Czy zdecydujemy się wybrać gotowy projekt z katalogu, czy też znajdziemy biuro architektoniczne, które zrobi dla nas indywidualny projekt?
Projekt typowy czy indywidualny?
Kiedy zastanawiamy się na tym, w jaki sposób zostanie zaprojektowany nasz dom, musimy zdawać sobie sprawę, że każde rozwiązanie ma plusy i minusy. Różnią się one przede wszystkim ceną. W przypadku projektu indywidualnego koszty mogą kilkukrotnie przewyższać cenę gotowego rozwiązania z katalogu domów. Jednak w takim przypadku otrzymujemy projekt dokładnie dopasowany do naszych potrzeb i możliwości. Większość osób jednak decyduje się na wybór projektu typowego.
Projekt typowy z katalogu
Na rynku mamy ogromny wybór firm oferujących katalogi z gotowymi projektami domów jednorodzinnych. Opasłe tomy i strony internetowe biur architektonicznych proponują kolekcje domów o różnym wyglądzie i powierzchni użytkowej. Dostępne są projekty o prostej i skomplikowanej konstrukcji dachu, z garażem na kilka samochodów lub bez garażu. Budynki jednokondygnacyjne i piętrowe, z użytkowym poddaszem lub bez poddasza. Oprócz rysunków architektonicznych i konstrukcyjnych otrzymujemy kompletne projekty instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Często dołączony jest także kosztorys inwestorski. Projekty często przedstawiane są na przykładowej działce. W wielu przypadkach można zamówić lustrzane odbicie całego budynku albo zmianę materiałów budowlanych, jakie proponowane są w projekcie. Jest to więc kompleksowa dokumentacja, prawie gotowa do złożenia w urzędzie, by wystąpić o pozwolenie na budowę.
Wydawałoby się, że to całkowicie powinno zaspokoić wszystkie potrzeby wszystkich inwestorów, ale często jednak nie znajdujemy takiego projektu, który by nam do końca odpowiadał. Wtedy musimy zdecydować się na inne rozwiązanie.
Projekt indywidualny
Większość biur architektonicznych działających na rynku ma w swojej ofercie projektowanie domów jednorodzinnych dla klientów indywidualnych. Zlecając takie zadanie wyspecjalizowanej firmie, mamy możliwość z pomocą architekta zaplanować wnętrze domu tak by spełniało nasze oczekiwania. Również bryła i elewacja budynku będzie dokładnie taka, jaką sobie wymarzyliśmy. Mamy również pewność, że projektanci dopełnią wszelkich starań, by dom był zaprojektowany dokładnie pod nasze potrzeby. Doświadczony architekt doradzi nam także odpowiednie rozwiązania, o których nie zawsze pomyślimy sami, gdy wybieramy projekt typowy. Będziemy mieli także pewność, że dopełnione zostaną wszystkie formalności, które najczęściej wliczone są w koszt projektu.
Rozwiązanie mieszane – adaptacja projektu typowego
Popularnym również rozwiązaniem są poprawki w projekcie typowym. Takie rozwiązanie inwestorzy stosują, kiedy typowy projekt w niewielkich aspektach nie spełnia ich oczekiwań, a zmiany nie są zbyt duże. W innym wypadku przerobienie takiej dokumentacji jest zbyt kosztowne. Bywa również tak, że autorzy oryginalnego projektu nie zgadzają się na przeróbki.
Projekt typowy kontra projekt indywidualny
Zakup projektu typowego wydaje się rozwiązaniem tańszym. Nawet jeżeli weźmiemy pod uwagę to, że taki projekt musi być adoptowany do warunków terenowych przez osobę uprawnioną. Inaczej mówiąc, projektant musi wykonać plan zagospodarowania działki i poświadczyć, że budynek przedstawiony w dokumentacji może zostać wybudowany na naszej działce. Koszt takiej usługi to najczęściej kwota zbliżona do ceny zakupu projektu typowego. Czyli możemy mieć dokumentacje gotową do złożenia w urzędzie, już za około 5-6 tysięcy złotych. W przypadku projektu indywidualnego cena taka jest nieosiągalna.
Jednak jeżeli dysponujemy większymi środkami, mamy większe oczekiwania i potrzeby, bez wątpienia należy zdecydować się na usługi dobrego biura projektowego i wykonanie dokumentacji indywidualnej. Architekt w bezpośredniej rozmowie poznaje nasze oczekiwania i potrzeby. Następnie powstaje dokumentacja domu, który będzie służył nam przez długie lata.
Ogromną zaletą tego rozwiązania jest fakt, że będziemy mieli dom taki jakiego nie ma nikt inny. I choćby z tego powodu warto zdecydować się na takie rozwiązanie.